Vous envisagez de bâtir un immeuble de 12 logements et vous devez savoir quand il sera prêt, parce que votre prêteur, votre comptable et votre propre calendrier dépendent de cette date. Nous bâtissons des immeubles multi-logements dans Lanaudière, et nous publions nos durées de chantier plutôt que de répondre « ça dépend ». Cet article vous donne la durée, l’ordre des étapes et les facteurs qui font varier l’échéancier. Il ne contient aucune projection financière. Nous construisons. Nous ne gérons pas votre location et nous ne garantissons aucun revenu.
La réponse courte. Pour un immeuble de 12 logements, comptez de 7 à 8 mois de chantier. La conception des plans et l’obtention du permis de construction viennent avant, et leur durée dépend de votre municipalité et de la préparation de votre dossier. La durée de votre chantier est écrite dans votre soumission.
Quelle durée de chantier prévoir selon la taille de votre immeuble ?
Voici la grille de durées que nous appliquons à nos chantiers multi-logements. Elle a été validée par Jimmy Coulombe, notre président, à partir de son expérience de chantier. Ce sont des durées de chantier : la conception et le permis les précèdent.
| Taille d’immeuble | Durée de chantier |
|---|---|
| Duplex, triplex ou jumelé | 4 à 6 mois |
| 4 à 8 logements | 5 à 7 mois |
| 12 logements | 7 à 8 mois |
| 16 à 19 logements | 9 à 11 mois |
| 20 logements | 10 mois |
| 24 logements | 11 à 12 mois |
Deux lectures utiles pour votre planification. D’abord, la durée ne double pas quand le nombre de logements double : 7 à 8 mois pour 12 logements, 11 à 12 mois pour 24. Ensuite, ces chiffres sont des repères publics. La durée qui compte pour votre projet est celle de votre soumission, établie à partir de vos plans, de votre terrain et de votre date de départ.
Votre projet compte plutôt six à huit logements ? Notre page sur l’immeuble de 6 à 8 logements détaille ce format. L’ensemble de nos services pour ce type de bâtiment se trouve sur la page construction multi-logements.
La conception et le permis passent avant la première pelletée
Votre projet de 12 logements ne commence pas avec l’excavation. Il faut d’abord des plans complets, un devis et un permis de construction délivré par votre municipalité. Prévoyez ces étapes dans votre calendrier, en plus de la durée de chantier.
Leur durée dépend de la municipalité et de l’état de votre dossier, c’est pourquoi elle ne figure pas dans notre grille. Ce qui l’accélère est connu : un dossier de plans complet dès le dépôt, des choix arrêtés tôt et des réponses rapides aux questions du service d’urbanisme. Plus vos décisions sont prises tôt, plus la date de départ du chantier se précise.
Dans quel ordre se bâtit un immeuble de 12 logements ?
Chaque étape prépare la suivante. C’est cet enchaînement que votre échéancier protège, et c’est pourquoi une décision qui arrive en retard à une étape se répercute sur toutes les autres.
Les coffrages des murs de fondation sont en place, prêts pour la coulée du béton.
- Excavation et fondations. Le terrain est préparé et excavé, puis les fondations sont coulées. Ce que le sol révèle à cette étape peut modifier la suite : une étude de sol faite avant la signature réduit les surprises.
- Charpente. Les murs et les planchers des étages montent. L’immeuble prend sa forme et les dimensions de chaque logement deviennent définitives.
- Toiture et enveloppe. Le toit, le pare-air, les fenêtres et le revêtement ferment le bâtiment. Une fois l’enveloppe fermée, les équipes intérieures travaillent à l’abri, quelle que soit la météo.
- Mécanique. Plomberie, électricité, chauffage et ventilation passent dans les murs et les planchers des 12 logements. Tout ce qui sera caché derrière le gypse se vérifie à cette étape.
- Isolation et gypse. Les murs sont isolés, puis fermés. C’est ici que se jouent le confort de chaque logement et la pérennité de l’enveloppe.
- Finitions. Planchers, armoires, salles de bains, peinture, portes intérieures. Multipliées par 12 logements, les finitions demandent une coordination serrée entre les corps de métier.
- Inspection et fin des travaux. Le bâtiment est inspecté, les dernières corrections sont faites et les travaux sont terminés.
Nous ne publions pas de durée par étape. La durée qui vous sert est la durée totale, celle qui est écrite dans votre soumission.
Un logement après la pose du gypse et le tirage des joints, avant les finitions.
Ce qui allonge ou raccourcit votre échéancier
Quatre facteurs font bouger un échéancier de 12 logements. Aucun n’est une surprise : ils se gèrent avec rigueur dès la planification.
La saison de départ. L’objectif est de fermer l’enveloppe avant le gel. Un immeuble fermé à l’automne permet aux équipes de poursuivre l’intérieur pendant l’hiver. Un départ qui place l’excavation ou la charpente en plein hiver demande plus de protections et plus de temps.
Un immeuble multi-logements fermé par sa membrane pare-air en plein hiver : les travaux intérieurs se poursuivent à l’abri.
Le permis. Le chantier commence avec le permis en main, pas avant. Un dossier incomplet retarde la date de départ, et ce retard se reporte sur toute la suite.
Le choix des matériaux. Certains produits, comme les fenêtres ou certains revêtements, se commandent longtemps d’avance. Les choisir tôt permet de les commander tôt. Un matériau choisi tard peut immobiliser une équipe qui l’attend.
Les décisions tardives. Changer un plan de cuisine ou un revêtement une fois les travaux commencés coûte du temps : des étapes déjà faites doivent être reprises, des commandes doivent être refaites. Pour tenir la date, arrêtez vos choix avant le début du chantier.
Deux chantiers de 12 logements terminés dans Lanaudière
Rue Michel, à Saint-Félix-de-Valois, nous avons bâti deux immeubles de 12 logements, terminés le 1er juillet 2026, à la date promise. Voyez le projet de la rue Michel en photos, de la charpente aux logements terminés.
Un logement terminé de la rue Michel, à Saint-Félix-de-Valois.
Rue Desrochers, à Saint-Charles-Borromée, deux autres immeubles de 12 logements sont terminés. Voyez le projet de la rue Desrochers.
Les deux immeubles de 12 logements de la rue Desrochers, à Saint-Charles-Borromée, vus du ciel.
Au total, nous comptons 91 portes multi-logements construites, 61 en construction. Pour vous, cela veut dire qu’un immeuble de 12 logements n’est pas un premier essai pour notre équipe : les étapes, les inspections et la coordination de ce format, nous les connaissons.
Ce que votre prêteur vous demandera, nous l’avons déjà
Le financement, ce n’est pas notre métier. Le nôtre, c’est de livrer un dossier qui tient la route devant un prêteur : plans détaillés, devis ferme, échéancier, rapports d’avancement à chaque déboursé.
Le prêt vous est versé par tranches, au rythme du chantier : notre article sur les déboursés du prêt de construction explique ce mécanisme. L’échéancier fait partie de ce dossier. Notre soumission est chiffrée ligne par ligne et la durée de votre chantier y est écrite : vous la comparez poste par poste avec n’importe quelle autre, et votre prêteur lit le même document que vous. Vos chiffres vous appartiennent. Faites-les avec votre comptable, à partir de notre devis et de notre échéancier.
Quelle garantie couvre un immeuble de 12 logements ?
Un immeuble locatif de 6 logements et plus n’est pas couvert par le plan de garantie GCR. Votre immeuble de 12 logements relève de la garantie légale du Code civil du Québec : 5 ans contre la perte de l’ouvrage (art. 2118) et 1 an contre les malfaçons (art. 2120). Vous le savez ainsi avant de signer, pas à la fin des travaux.
Faites écrire votre échéancier noir sur blanc
Vous avez un terrain, des plans ou seulement une idée précise de votre immeuble de 12 logements ? Envoyez-nous votre demande. Nous vous rappelons pour un premier appel court : vous décrivez le projet, nous vous disons franchement s’il entre dans nos cordes et ce qu’il faut avoir en main pour une soumission. Cette soumission, chiffrée ligne par ligne, porte la durée de votre chantier. Aucune préparation, aucun engagement.
Même équipe, même exigence, chaque fois.
Information fournie à titre indicatif, à jour au 22 octobre 2026. LES ENTREPRISES BAILLARGEON & COULOMBE ne sont pas inscrites auprès de l’Autorité des marchés financiers, ne donnent aucun conseil financier, ne gèrent aucune location et ne garantissent aucun revenu ni aucune approbation de financement. Validez votre situation auprès d’un prêteur agréé, d’un courtier hypothécaire inscrit et de votre comptable.
