Le plex reste l'un des véhicules d'investissement immobilier les plus accessibles au Québec. Chez les entreprises Baillargeon & Coulombe, nous comptons 91 portes multi-logements construites, 61 en construction. Nous avons aussi 140+ unités en développement. Nous accompagnons les investisseurs de la première analyse de terrain jusqu'à la livraison.
Vous envisagez un triplex ou un duplex dans Lanaudière, pour l'habiter ou pour le louer ? Un plex demande des choix précis dès les plans : nombre de logements permis par le zonage, séparation coupe-feu, insonorisation entre les logements.
Notre expertise en construction de plex s'appuie sur 91 portes multi-logements construites et sur 61 en construction. Nous comprenons les contraintes spécifiques de ce type de projet : conformité au zonage municipal, séparation coupe-feu entre les logements, insonorisation adéquate entre les planchers, entrées indépendantes pour chaque logement, et optimisation de la superficie locative.
Ce qui distingue un plex construit par Baillargeon Coulombe, c'est la qualité de construction qui réduit les coûts d'entretien à long terme. Les matériaux que nous sélectionnons résistent à l'usage locatif intensif. L'insonorisation entre les logements dépasse les exigences minimales du code, ce qui améliore la rétention des locataires et réduit la rotation. Les systèmes mécaniques sont dimensionnés pour la durabilité, pas pour le coût initial le plus bas.
Accrédités GCR (n° 15451) et certifiés Novoclimat pour la maison et le petit bâtiment (certificat n° 3622), nous bâtissons des plex conformes au plan de garantie, du duplex au quintuplex. Les exigences Novoclimat d'enveloppe et de ventilation sont chiffrées ligne par ligne dans votre soumission.
De l'analyse du terrain à la fin des travaux, chaque phase a son échéancier écrit et son coût chiffré dans votre soumission.
Nous vérifions la conformité du terrain au zonage municipal pour la densité visée (duplex ou triplex), analysons les caractéristiques du sol, vérifions l'accès aux services municipaux et estimons les coûts de préparation du terrain. Si vous n'avez pas encore de terrain, nous pouvons évaluer des options en fonction de votre budget et du nombre de logements visé.
Nous concevons des plans qui optimisent la superficie locative tout en respectant les exigences du Code de construction pour les bâtiments multilogements. Notre président vous donne son avis, fondé sur son expérience de chantier, sur les choix qui pèsent sur l'entretien. Vos chiffres d'exploitation, faites-les avec votre comptable.
Le financement, ce n'est pas notre métier : nous fournissons à votre prêteur les plans, le devis ferme et l'échéancier qu'il demande, et nous pouvons vous mettre en contact avec nos partenaires financiers. Nous coordonnons les demandes de permis avec la municipalité et assurons la conformité de tous les plans déposés.
Les fondations sont dimensionnées pour supporter les charges d'un bâtiment multilogements. La structure est conçue avec les séparations coupe-feu réglementaires entre chaque logement. L'insonorisation entre les planchers et les murs mitoyens est intégrée dès la charpente avec des systèmes de désolidarisation acoustique.
L'enveloppe thermique est conçue pour atteindre les standards Novoclimat, réduisant les coûts de chauffage de chaque logement. Chaque unité dispose de son propre compteur électrique, de sa propre entrée d'eau et de sa propre entrée indépendante. Les systèmes de chauffage et de ventilation sont dimensionnés individuellement pour chaque logement.
Les finitions sont sélectionnées pour leur durabilité en contexte locatif : planchers de vinyle de luxe résistant aux rayures, comptoirs en stratifié haute pression ou en quartz selon le positionnement, armoires en mélamine texturée avec quincaillerie robuste. Chaque logement est fini de manière identique ou selon des variantes prédéfinies.
Avant la livraison, nous réalisons une inspection complète de chaque logement. Les certifications nécessaires sont obtenues. Nous ne gérons pas votre location : ni annonces, ni sélection des locataires, ni signature des baux.
Chaque composante est sélectionnée pour sa résistance à l'usage locatif intensif et sa facilité d'entretien à long terme.
Systèmes de plancher flottant avec isolant acoustique entre les logements, cloisons mitoyennes à double ossature désolidarisée, isolation en fibre de roche dans les murs et plafonds séparateurs. L'objectif est d'atteindre un indice ITS (Indice de Transmission du Son) de 55 ou plus, dépassant les exigences minimales du Code de construction pour assurer le confort des locataires.
Séparations coupe-feu d'une heure minimum entre chaque logement, conformément au Code de construction du Québec. Pare-feu continus dans les murs et les plafonds, pénétrations scellées pour les passages de plomberie et d'électricité, portes de sortie conformes. Ces mesures protègent la sécurité des locataires et répondent aux exigences des assureurs.
Planchers en vinyle de luxe (LVP) de qualité commerciale résistant aux rayures et à l'eau, peinture au fini coquille d'oeuf lavable, armoires en mélamine texturée avec charnières à fermeture douce, comptoirs en stratifié haute pression ou en quartz. Ces matériaux conservent leur apparence après des années d'occupation et se nettoient facilement entre les locataires.
Isolation supérieure de l'enveloppe, fenêtres à double ou triple vitrage, ventilation récupératrice de chaleur (VRC) dans chaque logement, étanchéité vérifiée par test d'infiltrométrie. Ces standards réduisent les coûts de chauffage de chaque unité, ce qui constitue un avantage concurrentiel sur le marché locatif de Lanaudière.
91 portes multi-logements construites, 61 en construction. 140+ en développement - Notre expérience en construction de plex et d'immeubles multi-logements se mesure en chiffres concrets. Chaque projet nous a permis de perfectionner nos processus, d'optimiser nos coûts et de développer des relations solides avec les sous-traitants spécialisés en multi-logements de Lanaudière.
Un avis d'expérience avant de vous engager - Notre président regarde votre projet avec vous, à partir de son expérience de chantier : terrain, nombre de logements, choix de construction qui pèsent sur l'entretien. Ce n'est pas une projection de revenus : vos chiffres vous appartiennent, faites-les avec votre comptable à partir de notre devis et de notre échéancier.
Documents de chantier pour le financement SCHL - Nous connaissons les exigences de la SCHL pour l'assurance prêt sur les immeubles de 2 à 4 logements. Nos plans, nos soumissions et nos rapports de chantier sont structurés pour répondre aux critères de la SCHL et faciliter vos déboursés hypothécaires progressifs tout au long de la construction.
Chaque projet reflète la vision d'investissement de son propriétaire. Voici quelques exemples de duplex et triplex que nous avons livrés dans la région.
Construction d'un jumelé contemporain côte à côte sur l'avenue Poirier à Saint-Félix-de-Valois. Volumétrie carrée à toit en croupe, parement bois brun à l'étage, pierre claire au rez-de-chaussée, deux unités indépendantes avec garage attenant.
Quatre logements locatifs bâtis clé en main pour un investisseur. Optimisation des espaces, finitions haut de gamme, insonorisation supérieure entre les unités.
Construction d'un duplex côte à côte sur la rue Guilbault, à Notre-Dame-de-Lourdes. Deux unités résidentielles de plain-pied réunies sous un même toit, parement contemporain mêlant pierre claire et bois.
Le coût de construction d'un duplex ou d'un triplex dépend de nombreux facteurs. Votre soumission est chiffrée ligne par ligne : vous la comparez poste par poste avec n'importe quelle autre.
Terrain et préparation - Le coût du terrain et sa préparation (excavation, raccordements, aménagement paysager) représentent une portion significative du budget total. Un terrain en zone desservie avec sols portants coûte moins à préparer qu'un terrain nécessitant du roc dynamité ou des services prolongés. Nous évaluons ces facteurs lors de l'analyse de faisabilité.
Superficie et configuration - Le nombre de logements, la taille de chaque unité et la configuration (superposé ou jumelé) influencent le coût de construction. Un triplex superposé de trois étages coûte moins par unité qu'un triplex jumelé, en raison du partage des fondations et de la toiture. La taille des logements (3 1/2, 4 1/2 ou 5 1/2) détermine la superficie totale à construire.
Niveau de finition - Les finitions influencent à la fois le coût de construction et le niveau de loyer que vous pourrez demander. Des finitions standard permettent un coût de construction plus bas, tandis que des finitions supérieures (quartz, plancher de bois, appareils haut de gamme) justifient des loyers plus élevés et attirent des locataires de meilleure qualité.
Financement - Le financement, ce n'est pas notre métier. Le nôtre, c'est de livrer un dossier qui tient la route devant un prêteur : plans détaillés, devis ferme, échéancier, rapports d'avancement à chaque déboursé.
La mise de fonds dépend de l'occupation (vous habitez ou non l'un des logements), du nombre de logements et de votre prêteur : c'est votre institution financière ou votre courtier hypothécaire qui vous la confirme. Le financement, ce n'est pas notre métier ; le nôtre, c'est de livrer un dossier qui tient la route devant un prêteur : plans détaillés, devis ferme, échéancier.
Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires spécialisés en construction de plex qui connaissent les particularités de ce type de financement.
La SCHL offre l'assurance prêt hypothécaire pour les immeubles de 1 à 4 logements occupés par le propriétaire, ce qui peut réduire la mise de fonds exigée ; votre prêteur vous en confirme les conditions.
Le financement se fait par déboursés progressifs : votre institution financière libère les fonds en versements correspondant aux étapes de construction, après vérification sur le chantier par un évaluateur. Nous fournissons tous les rapports d'avancement et la documentation nécessaire à chaque déboursé.
Vous avez trois options : la gestion autonome (idéale si vous habitez le plex), la gestion par une firme spécialisée, ou un modèle hybride. Baillargeon Coulombe ne gère pas votre location : nous bâtissons votre plex, le choix du mode de gestion vous appartient.
La construction d'un triplex nécessite un permis de construction délivré par la municipalité, qui vérifie la conformité au zonage (densité permise sur le terrain), aux normes de stationnement et aux marges de recul. Le projet doit être conforme au Code de construction du Québec pour les bâtiments multilogements.
Les exigences spécifiques incluent la séparation coupe-feu entre les logements, les issues de secours, l'insonorisation et les normes d'accessibilité. Nous coordonnons toutes les démarches réglementaires et assurons la conformité complète du projet.
La construction d'un triplex prend généralement entre 4 et 6 mois une fois les permis obtenus. La phase de conception, d'obtention des permis et de préparation du financement ajoute 3 à 6 mois en amont.
Le délai exact dépend de la complexité du projet, de la saison de démarrage (les fondations au Québec sont idéalement coulées entre mai et octobre), de la disponibilité des matériaux et des conditions de chantier. Nous établissons un échéancier détaillé dès la signature du contrat.
