Construction multi-logements dans Lanaudière, du duplex au 24 logements
Vous planifiez un duplex, un triplex ou un immeuble locatif dans Lanaudière ? Nous en bâtissons depuis notre siège de Saint-Félix-de-Valois : 91 portes multi-logements construites, 61 en construction. Pour 12 logements, comptez de 7 à 8 mois de chantier, et la durée du vôtre est écrite dans votre soumission.
Nous construisons. Nous ne gérons pas votre location et nous ne garantissons aucun revenu.
91
portes multi-logements construites, 61 en construction
7 à 8 mois
de chantier pour 12 logements
Jusqu'à 7 M$
par chantier
L'ÉQUIPE BAILLARGEON & COULOMBE
Des immeubles à logements bâtis dans Lanaudière, du duplex au 20 logements
À Saint-Charles-Borromée, nous avons bâti un immeuble de 19 logements, un autre de 20 logements et deux immeubles de 12 logements. À Saint-Félix-de-Valois, à côté de notre siège : un immeuble de 16 logements, un jumelé, puis deux immeubles de 12 logements terminés le 1er juillet 2026.
Ailleurs dans Lanaudière, nous avons bâti deux duplex à Notre-Dame-de-Lourdes, un immeuble de 12 logements à Berthierville et un 4-plex à Lavaltrie. À Trois-Rivières, deux immeubles de 23 et 38 logements sont en construction. Jusqu'à 7 M$ par chantier : votre projet ne sera pas limité par notre capacité de réalisation. Voir aussi nos projets autour de Joliette.
Garanties et durées
Plan de garantie et durée de chantier, selon la taille de votre immeuble
Votre immeuble ne relève pas de la même garantie selon son nombre de logements. Voici ce qui s'applique, avec nos durées de chantier.
Durées de chantier typiques (grille 2026) et garanties, vérifiées le 22 octobre 2026
Votre immeuble locatif (propriétaire privé)
Garantie qui s'applique
Durée de chantier
Duplex, triplex ou jumelé
Plan de garantie GCR
4 à 6 mois
Quadruplex (4-plex) ou quintuplex
Plan de garantie GCR
5 à 7 mois
6 à 8 logements
Garantie légale du Code civil (hors plan)
5 à 7 mois
12 logements
Garantie légale du Code civil (hors plan)
7 à 8 mois
16 à 19 logements
Garantie légale du Code civil (hors plan)
9 à 11 mois
20 logements
Garantie légale du Code civil (hors plan)
10 mois
24 logements
Garantie légale du Code civil (hors plan)
11 à 12 mois
Autres tailles
Plan GCR jusqu'à 5 logements, garantie légale ensuite
Écrite dans votre soumission
Le plan de garantie, administré par la Garantie de construction résidentielle (GCR), couvre jusqu'à 200 000 $ par logement, sans dépasser le prix du contrat, le parachèvement des travaux et la réparation des vices et malfaçons ; notre accréditation GCR porte le n° 15451. Garantie légale : 5 ans contre la perte de l'ouvrage (art. 2118 C.c.Q.) et 1 an contre les malfaçons (art. 2120 C.c.Q.). Les copropriétés divises et certains immeubles de coopératives ou d'OSBL relèvent d'autres règles. La conception et les permis précèdent le chantier ; la durée exacte du vôtre est écrite dans votre soumission.
Notre approche
Avant de chiffrer, l'avis d'expérience de notre président
Avant de chiffrer, nous regardons avec vous le terrain, le zonage, le nombre de logements possible et les choix de construction qui pèsent sur l'entretien, comme l'insonorisation entre les logements, la mécanique séparée par logement et les finitions qui résistent à l'usage locatif.
Cet avis s'appuie sur l'expérience de chantier de Jimmy Coulombe, notre président, sur 91 portes multi-logements construites. Ce n'est pas une projection de revenus. Vos chiffres vous appartiennent : faites-les avec votre comptable, à partir de notre devis et de notre échéancier.
Votre soumission est chiffrée ligne par ligne : vous la comparez poste par poste avec n'importe quelle autre. Aucun extra n'est facturé sans votre approbation.
Notre processus
Les cinq étapes pour bâtir votre immeuble multilogement
Du terrain à la fin des travaux, un seul interlocuteur et un échéancier écrit.
Rencontre et avis d'expérience
Nous regardons votre terrain ou celui que vous visez : zonage, aqueduc et égout, contraintes du sol, nombre de logements permis.
Un avis fondé sur l'expérience de chantier, pas une projection de revenus.
Plans et soumission chiffrée
Plans avec l'architecte et les ingénieurs, nombre et superficie des logements, soumission chiffrée ligne par ligne et échéancier écrit.
Vous comparez notre soumission poste par poste avec n'importe quelle autre.
Permis et dossier pour votre prêteur
Nous déposons la demande de permis à la municipalité et préparons ce que votre prêteur demande à l'entrepreneur : plans, devis ferme, échéancier.
La décision de prêt appartient à votre prêteur.
Construction
Excavation, fondations, charpente, enveloppe, mécanique séparée par logement et finitions : nous coordonnons tous les corps de métier.
Un rapport d'avancement à chaque déboursé de votre prêt de construction.
Fin des travaux et dossier du bâtiment
Inspection logement par logement, mise en route des systèmes, remise des plans tels que construits, des manuels d'entretien et des garanties des équipements.
Certificat de garantie GCR de 2 à 5 logements ; garantie légale du Code civil à partir de 6 logements.
Novoclimat
Novoclimat : une aide versée pour chaque logement
Nous sommes entrepreneur certifié Novoclimat pour la maison et le petit bâtiment (certificat n° 3622). Pour un petit bâtiment multilogement, soit trois étages ou moins et 600 m² au sol au plus, le gouvernement du Québec verse une aide au requérant une fois l'immeuble homologué. Elle est de 1 700 $ par logement de 5 ½ et plus, 1 350 $ par 4 ½, 1 000 $ par 2 ½, 3 ½ ou loft, et 500 $ par 1 ½ sans cuisine ou sans salle de bain (logements privés).
Pour un grand bâtiment multilogement, l'aide est de 1 300 $ par logement privé avec cuisine et salle de bain. Dans les deux cas, l'immeuble doit être inscrit au programme avant le début des travaux : nous le prévoyons dès les plans, et le coût des exigences Novoclimat est chiffré ligne par ligne dans votre soumission. Montants selon quebec.ca, pages mises à jour le 10 juin 2025.
Expertise technique
Ce qui change dans un immeuble locatif, et ce que nous y mettons
Ossature de bois sur plusieurs étages
Nous bâtissons en ossature de bois les immeubles de 2 à 4 étages, avec des poutres d'ingénierie (LVL, poutrelles en I) pour les grandes portées.
Insonorisation entre les logements
Bandes acoustiques, barres résilientes et membranes entre les logements : le bruit d'impact et le bruit aérien passent moins d'un logement à l'autre.
Mécanique par logement
Ventilation (VRC), plomberie et chauffage pensés pour le nombre de logements, avec des équipements propres à chaque logement lorsque le projet le prévoit.
Sécurité incendie
Séparations coupe-feu, alarmes interconnectées, issues et, selon la superficie, gicleurs, intégrés dès les plans selon le Code de construction.
Financement
Un dossier qui tient la route devant votre prêteur
Le financement, ce n'est pas notre métier. Le nôtre, c'est de livrer un dossier qui tient la route devant un prêteur : plans détaillés, devis ferme, échéancier, rapports d'avancement à chaque déboursé. Si vous le souhaitez, nous vous mettons en contact avec nos partenaires financiers ; la décision de prêt leur appartient.
Les questions qu'on nous pose avant de bâtir un immeuble locatif
Combien de temps dure la construction d'un immeuble de 12 logements ?
Un immeuble multilogement de 12 logements demande de 7 à 8 mois de chantier chez Baillargeon & Coulombe. Un duplex ou un triplex demande de 4 à 6 mois, et un immeuble de 4 à 8 logements de 5 à 7 mois. Comptez 10 mois pour 20 logements et de 11 à 12 mois pour 24 logements. La conception et les permis précèdent le chantier ; la durée exacte du vôtre est écrite dans votre soumission.
Un immeuble locatif neuf est-il couvert par le plan de garantie GCR ?
Oui, du duplex au quintuplex : le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs, administré par la Garantie de construction résidentielle (GCR), couvre le parachèvement des travaux et la réparation des vices et malfaçons, jusqu'à 200 000 $ par logement sans dépasser le prix du contrat. Un immeuble locatif de 6 logements et plus détenu par un propriétaire privé n'est pas visé par ce plan.
Quelle garantie pour un immeuble locatif de 6 logements et plus ?
La garantie légale du Code civil du Québec : 5 ans contre la perte de l'ouvrage (art. 2118) et 1 an contre les malfaçons (art. 2120). Le plan de garantie GCR ne vise pas ces immeubles lorsqu'ils appartiennent à un propriétaire privé.
Combien coûte un immeuble locatif au pied carré dans Lanaudière ?
Le coût au pied carré varie selon le nombre d'unités, le niveau de finition locatif visé, la complexité de la mécanique et les contraintes du terrain. Nous ne publions pas de prix au pied carré : votre soumission est chiffrée ligne par ligne, et vous la comparez poste par poste avec n'importe quelle autre.
Pouvez-vous regarder mon projet avant que je m'engage ?
Oui. Avant que vous vous engagiez, nous vous donnons un avis fondé sur l'expérience de chantier de Jimmy Coulombe, notre président : terrain, zonage, nombre de logements, choix de construction qui pèsent sur l'entretien. Ce n'est pas une projection de revenus : vos chiffres vous appartiennent, faites-les avec votre comptable, à partir de notre devis et de notre échéancier.
Gérez-vous la location une fois l'immeuble terminé ?
Non. Notre mandat s'arrête à la fin des travaux : les baux, le choix des locataires et l'entretien relèvent du propriétaire. Nous vous remettons le dossier complet du bâtiment (plans tels que construits, manuels d'entretien, certificats de garantie), pour vous ou pour le gestionnaire de votre choix.
Existe-t-il une aide Novoclimat pour un plex ou un petit immeuble ?
Oui. Pour un petit bâtiment multilogement homologué Novoclimat (trois étages ou moins et 600 m² au sol au plus), le gouvernement du Québec verse de 500 $ à 1 700 $ par logement privé, selon son type. L'immeuble doit être construit par un entrepreneur certifié Novoclimat, ce que nous sommes (certificat n° 3622), et inscrit au programme avant le début des travaux.
Pouvez-vous bâtir sur un terrain que je possède déjà, et combien de logements puis-je y construire ?
Oui. Le nombre de logements permis dépend du zonage de votre municipalité : nous le vérifions avant de proposer des plans, avec la capacité portante du sol, les raccordements à l'aqueduc et à l'égout, et les contraintes du terrain.
Comment se passe le prêt de construction ?
Votre prêteur débloque le prêt par tranches, au fil de l'avancement du chantier. À chaque déboursé, nous fournissons le rapport d'avancement qu'il demande. Les conditions du prêt relèvent de votre prêteur.
Une première rencontre sans engagement : nous regardons votre terrain et votre projet, puis nous vous remettons une soumission chiffrée ligne par ligne, avec la durée du chantier écrite. Même équipe, même exigence, chaque fois.
