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Multi-logements - Construire pour la rentabilité long terme

Triplex, duplex, immeubles 6 à 12 logements et projets locatifs. Optimisation de la rentabilité par pied carré pour investisseurs. Vision de promoteur, exécution d'entrepreneur général triple certifié.

4
sous-services
12+
années d'expérience
Triple
certification
Notre approche

Un projet locatif se conçoit comme un actif financier

Un immeuble locatif n'est pas une maison plus grande. C'est un actif financier dont la rentabilité dépend autant des décisions techniques (insonorisation, mécanique séparée, choix des finitions) que des décisions stratégiques (nombre d'unités, mix de superficies, positionnement sur le marché local).

Nous abordons chaque projet locatif avec une vision de promoteur en plus de celle de constructeur : viabilité du programme, optimisation par pied carré, calendrier permettant la mise en location progressive, choix de finitions qui résistent à un usage locatif sans dégrader la valeur perçue.

Notre engagement : aucun extra non approuvé. Pour un investisseur, chaque dérive budgétaire affecte directement la rentabilité prévisionnelle. Nous chiffrons précisément à l'avant-projet et tenons nos engagements.

Notre processus

Les cinq étapes d'un projet locatif

De l'analyse de viabilité à la mise en location, voici comment nous pilotons votre projet d'investissement immobilier.

  1. Analyse de viabilité

    Étude du terrain, du zonage, du marché locatif local et de la rentabilité prévisionnelle de votre projet.

    Vision de promoteur, pas seulement de constructeur.

  2. Avant-projet et chiffrage

    Plans préliminaires, optimisation du nombre d'unités, budget poste par poste et calendrier de chantier.

    Validation formelle de la rentabilité prévisionnelle avant contrat.

  3. Permis et financement

    Coordination avec la municipalité, la SHQ ou les institutions financières selon le programme.

    Documentation complète pour vos appels de fonds.

  4. Construction

    Excavation, fondations, charpente, enveloppe, mécanique séparée par unité, finitions locatives.

    Coordination des phases pour permettre la location progressive si possible.

  5. Livraison et mise en location

    Inspection unité par unité, mise en route des systèmes, documentation pour les baux.

    Garanties GCR et accompagnement post-livraison.

Sous-services multi-logements

Toutes nos pages dédiées au multi-logements

Cliquez sur une page pour découvrir le détail du processus, les matériaux utilisés et les cas d'études associés.

Multi-logements

Vue d'ensemble multi-logements et investissement

Triplex et duplex

Plex pour démarrer ou faire grandir votre patrimoine immobilier

Immeuble 6 à 12 logements

Immeubles locatifs structurés pour la rentabilité long terme

Projet locatif

Développement locatif clé en main avec accompagnement complet
Questions fréquentes

Vos questions sur le multi-logements

Combien coûte un immeuble locatif au pied carré dans Lanaudière ?
Le coût au pied carré varie selon le nombre d'unités, le niveau de finition locatif visé, la complexité de la mécanique et les contraintes du terrain. Un duplex coûte généralement moins cher au pied carré qu'un immeuble de 6 à 12 logements en raison des économies d'échelle sur les fondations et l'enveloppe.
Quelle rentabilité viser pour un projet locatif ?
La rentabilité dépend du marché local, du coût d'acquisition du terrain, du financement et du niveau de finition. Nous travaillons avec nos clients investisseurs pour optimiser la rentabilité par pied carré dès l'avant-projet, en arbitrant entre les coûts de construction et les loyers projetés réalistes pour le secteur.
Construisez-vous pour des promoteurs ou seulement pour des particuliers ?
Nous travaillons avec les deux profils. Nos clients incluent des particuliers qui construisent leur premier duplex pour démarrer leur patrimoine, et des promoteurs expérimentés qui développent des projets de 6 à 20 logements. Notre approche reste la même : rigueur d'exécution et respect du budget.
Quelle est l'importance de l'insonorisation entre logements ?
C'est l'un des facteurs les plus critiques pour la satisfaction des locataires à long terme. Nous appliquons systématiquement des standards supérieurs au code (double ossature sur murs mitoyens, désolidarisation acoustique des planchers, gestion des chemins de transmission par la mécanique) pour minimiser les plaintes et préserver la valeur locative de votre immeuble.
Pouvez-vous gérer la mise en location ou seulement la construction ?
Notre rôle s'arrête à la construction et à la livraison du bâtiment. Pour la mise en location, nous pouvons vous référer à des gestionnaires immobiliers fiables de la région si vous n'en avez pas déjà.
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