Construction commerciale dans Lanaudière, du local au siège social
Vous planifiez un bâtiment commercial, un siège social ou l'agrandissement de votre commerce dans Lanaudière ? Entrepreneur général depuis 2014, nous les bâtissons depuis notre siège de Saint-Félix-de-Valois. Pour un bâtiment commercial neuf, comptez de 6 à 8 mois de chantier ; la durée du vôtre est écrite dans votre soumission.
Vous avez un seul interlocuteur, de la première rencontre à la remise des clés.
6 à 8 mois
de chantier pour un bâtiment commercial neuf
Jusqu'à 7 M$
par chantier
Depuis 2014
entrepreneur général
L'ÉQUIPE BAILLARGEON & COULOMBE
Un bâtiment commercial doit servir votre exploitation
Votre bâtiment n'est pas une vitrine isolée : c'est un outil de travail. Visibilité depuis la rue, circulation des clients et des employés, aires de service, coûts d'exploitation, place pour grandir : nous traduisons ces contraintes en décisions de construction dès la première rencontre.
À Saint-Charles-Borromée, nous avons bâti le siège social d'une entreprise commerciale, avec bureaux, salle de montre et zones de service technique, et transformé une ancienne bijouterie en centre d'esthétique sur deux niveaux. À Saint-Félix-de-Valois, nous avons bâti notre propre siège social. À Sainte-Julienne, nous avons agrandi un bâtiment existant.
Jusqu'à 7 M$ par chantier : votre projet ne sera pas limité par notre capacité de réalisation. Votre soumission est chiffrée ligne par ligne, et aucun extra n'est facturé sans votre approbation.
Projets commerciaux
Du bâtiment neuf au local à transformer
Voici les projets commerciaux que nous prenons. Chacun a ses exigences propres, et nous les posons dès la première rencontre.
Bâtiment commercial neuf
Immeuble de bureaux, commerce de détail, siège social, bâtiment à plusieurs locaux ou à usage mixte. Nous coordonnons l'architecte, les ingénieurs et tous les corps de métier, jusqu'à la remise des clés.
Amélioration locative
Vous louez un local ou vous changez d'activité : nous adaptons l'aménagement intérieur, la mécanique, l'électricité et les finis à votre usage, selon les normes en vigueur.
Rénovation et reconversion
Mise aux normes, remplacement de l'enveloppe, accessibilité, changement d'usage. Les travaux sont planifiés par phases pour limiter leur effet sur vos opérations.
Restaurant et cuisine commerciale
Ventilation de cuisine et hotte, séparateur de graisse, sécurité incendie des locaux de cuisson, et les exigences du MAPAQ que votre restaurant doit respecter pour obtenir son permis. Nous travaillons avec votre designer de cuisine et vos équipementiers.
Clinique et bureau professionnel
Ventilation adaptée à chaque salle, points d'eau des salles de soins, accessibilité, insonorisation qui protège la confidentialité des consultations, et les normes applicables à votre type de pratique.
Agrandissement
Diagnostic de la structure existante, nouvelle fondation raccordée à l'ancienne, continuité de l'enveloppe et de la toiture, respect du zonage et du stationnement exigé.
Notre processus
Six étapes, de la première rencontre à la remise des clés
Voici comment nous menons un projet commercial, avec un échéancier écrit dans votre soumission.
Rencontre et faisabilité
Nous vous rencontrons pour comprendre votre activité : nombre d'employés, clientèle attendue, besoins techniques, date d'ouverture visée. Puis nous vérifions le zonage, les marges de recul, le stationnement exigé et les services municipaux du terrain.
Pour un agrandissement ou une reconversion, nous examinons d'abord la structure et l'enveloppe du bâtiment existant.
Plans avec l'architecte et les ingénieurs
Architecture, structure, mécanique, électricité et aménagement du site : accès des clients, aire de livraison, stationnement, enseigne.
Les exigences propres à votre activité entrent dans les plans dès le départ.
Soumission chiffrée ligne par ligne
Chaque poste des travaux est décrit et chiffré : rien ne se cache dans un forfait global. La durée du chantier est écrite dans la soumission.
Vous la comparez poste par poste avec n'importe quelle autre, et vous la remettez telle quelle à votre prêteur.
Permis
Nous déposons la demande de permis de construction à la municipalité et répondons aux questions de ses inspecteurs.
Les permis liés à votre activité, comme celui du MAPAQ pour un restaurant, sont délivrés à l'exploitant, pas à l'entrepreneur.
Construction
Excavation, fondations, structure, enveloppe, mécanique et finitions : nous coordonnons tous les corps de métier.
Si votre commerce reste ouvert pendant les travaux, le phasage est prévu dans l'échéancier.
Fin des travaux et remise du bâtiment
Inspection avec vous, poste par poste : chaque déficience notée est corrigée. Nous mettons les systèmes en route et vous remettons les plans tels que construits et les garanties des équipements.
La fin des travaux est planifiée avec votre date d'ouverture.
Expertise technique
Ce qu'un bâtiment commercial demande de plus qu'une maison
Structure
Ossature de bois, acier ou structure mixte, selon les portées dont votre activité a besoin. Notre propre siège social combine une charpente de bois et des poutres d'acier porteuses.
Mécanique et électricité par zone
Chauffage, ventilation, climatisation, électricité et plomberie dimensionnés zone par zone : bureaux, salle de montre, aires techniques. Chaque zone reçoit ce que son usage demande, plutôt qu'une moyenne.
Sécurité incendie
Séparations coupe-feu entre les locaux, issues, détection et alarme, et gicleurs lorsque l'usage ou la superficie l'exigent, selon le Code de construction du Québec.
Accessibilité sans obstacles
Entrée accessible, portes assez larges pour un fauteuil roulant, toilettes accessibles, stationnement réservé, selon les exigences du Code de construction du Québec.
Insonorisation entre les locaux
Murs et planchers insonorisés entre les locaux et autour des salles qui le demandent : le bruit passe moins d'un local à l'autre.
Enveloppe du bâtiment
Isolation, pare-air et fenêtres choisis selon l'usage du bâtiment : c'est là que se jouent vos coûts de chauffage et de climatisation.
Réalisations commerciales
Des bâtiments commerciaux réalisés dans Lanaudière
Quatre projets publiés, avec ce que nous y avons bâti et la durée de leur chantier.
Les questions qu'on nous pose avant un projet commercial
Combien de temps dure la construction d'un bâtiment commercial ?
Comptez de 6 à 8 mois de chantier pour un bâtiment commercial neuf. Nos deux agrandissements publiés, à Saint-Charles-Borromée et à Sainte-Julienne, ont demandé 3 mois de chantier chacun. La conception et les permis précèdent le chantier ; la durée exacte du vôtre est écrite dans votre soumission.
Combien coûte un bâtiment commercial dans Lanaudière ?
Le coût dépend de la superficie, de l'usage, de la mécanique que votre activité demande et des contraintes du terrain. Nous ne publions pas de prix au pied carré : votre bâtiment est sur soumission, chiffrée ligne par ligne, et vous la comparez poste par poste avec n'importe quelle autre.
Quels types de bâtiments commerciaux bâtissez-vous ?
Des bâtiments commerciaux neufs, des sièges sociaux, des immeubles de bureaux, des commerces de détail et des bâtiments à usage mixte, mais aussi des agrandissements, des reconversions et des améliorations locatives. Nos réalisations publiées comptent deux sièges sociaux, dont le nôtre, une ancienne bijouterie transformée et agrandie en centre d'esthétique, et un agrandissement à Sainte-Julienne.
Bâtissez-vous des restaurants et des cliniques ?
Oui, ce sont des projets que nous prenons. Un restaurant demande une ventilation de cuisine, une hotte, un séparateur de graisse et le respect des exigences du MAPAQ, dont l'exploitant obtient le permis. Une clinique demande une ventilation adaptée à chaque salle, l'accessibilité, une bonne insonorisation et le respect des normes applicables à votre type de pratique. Nous travaillons avec votre designer de cuisine ou avec les professionnels qui conçoivent votre clinique.
Pouvez-vous rénover, transformer ou agrandir un local existant ?
Oui. Nous examinons d'abord la structure et l'enveloppe du bâtiment existant, puis nous planifions les travaux selon vos opérations. À Saint-Charles-Borromée, nous avons transformé une ancienne bijouterie en centre d'esthétique en y ajoutant un étage, en coordonnant le chantier avec les commerces voisins. Voir aussi notre page rénovation commerciale.
Qu'est-ce qui change entre un bâtiment commercial et une maison ?
Trois choses. Le Code de construction du Québec impose à un bâtiment commercial des exigences propres à son usage : séparations coupe-feu, issues, accessibilité sans obstacles. Le plan de garantie GCR vise les bâtiments résidentiels neufs et ne s'applique pas : la garantie légale du Code civil vous protège, 5 ans contre la perte de l'ouvrage (art. 2118) et 1 an contre les malfaçons (art. 2120). Enfin, l'échéancier se règle souvent sur une date d'ouverture ou la fin d'un bail : la durée du chantier est écrite dans votre soumission.
Travaillez-vous avec mon architecte ?
Oui. Nous travaillons avec votre architecte et vos ingénieurs dès les plans. Si vous n'en avez pas encore, nous vous mettons en contact avec des professionnels ; le choix vous appartient.
Répondez-vous aux appels d'offres ?
Oui. Nous analysons les plans et devis fournis, nous visitons le site au besoin, nous consultons nos sous-traitants et nous remettons une soumission conforme au cahier des charges. Les appels d'offres publics sont publiés au SEAO, le système électronique d'appel d'offres du gouvernement du Québec. Nous ne soumissionnons que sur des projets que notre licence et notre capacité nous permettent de réaliser.
Votre projet commercial
Parlons de votre bâtiment commercial
Une première rencontre sans engagement : nous regardons votre terrain ou votre local et votre projet, puis nous vous remettons une soumission chiffrée ligne par ligne, avec la durée du chantier écrite. Même équipe, même exigence, chaque fois.
