Mascouche connaît l'une des croissances résidentielles les plus soutenues dans Lanaudière. Avec ses 50 000 habitants et de nouveaux quartiers qui se développent chaque année, la demande pour des constructions de qualité n'a jamais été aussi forte. Notre triple certification et notre approche clé en main sont directement applicables à tout chantier à Mascouche.
51 491
habitants
MRC des Moulins
MRC
GCR · Novoclimat · LEED
triple certification
Contexte local
Notre activité à Mascouche
Mascouche fait partie de la MRC Les Moulins, aux côtés de Terrebonne, et se situe à environ 50 minutes de notre siège social de Saint-Félix-de-Valois. La ville se distingue dans le paysage lanaudois par son rythme de développement résidentiel, l'un des plus rapides de la région depuis une décennie.
Ce qui rend Mascouche pertinente pour notre équipe, c'est la nature même des projets qui s'y réalisent. Les nouveaux quartiers accueillent principalement des constructions neuves - maisons unifamiliales, jumelés et petits multi-logements - ce qui correspond directement à notre expertise. Mascouche n'est pas un marché de rénovation lourde d'un parc vieillissant : c'est un marché de construction neuve, segment où notre savoir-faire est directement applicable.
L'arrivée du train de banlieue (station Mascouche de la ligne Mascouche du REM de l'Est) a transformé la dynamique de la ville. Cette connexion ferroviaire avec Montréal attire des acheteurs qui recherchent des maisons neuves avec un accès au transport en commun structurant, une combinaison rare dans les villes dans Lanaudière. Pour les constructeurs, cela se traduit par des projets de plus grande envergure et une clientèle aux attentes élevées en matière de qualité.
Nous abordons Mascouche comme un marché à fort potentiel où notre triple certification constitue un avantage distinctif. Dans une ville où les nouveaux développements se multiplient, la qualité de construction varie considérablement d'un entrepreneur à l'autre. Nos certifications GCR Cote A (2e plus haute évaluation sur 5 niveaux), Novoclimat et LEED offrent aux acheteurs mascouchois une garantie tangible qui va au-delà des promesses.
Services
Services offerts à Mascouche
Notre équipe intervient à Mascouche sur les segments de marché les plus pertinents pour la municipalité.
Mascouche est passée en quelques années du statut de petite ville semi-rurale à celui de pôle résidentiel majeur de la rive nord. Les terres agricoles converties en zones résidentielles ont permis le développement de quartiers entiers, avec des rues nouvelles, des parcs aménagés et des écoles construites pour accueillir les familles qui s'y établissent.
Cette croissance rapide a créé un marché dominé par la construction neuve. Contrairement à Repentigny ou au vieux Terrebonne où le parc immobilier existant génère une demande en rénovation, Mascouche est d'abord un marché de création. Les promoteurs et les particuliers qui achètent des terrains pour y bâtir leur résidence recherchent des entrepreneurs capables de livrer des constructions neuves de haute qualité, dans les délais et conformes aux nouveaux standards énergétiques.
Le segment multi-logements y est également en expansion. Le besoin en logements locatifs suit la croissance démographique et les investisseurs qui développent des immeubles de 4 à 8 unités dans les secteurs bien localisés trouvent un marché réceptif. La proximité de la gare de train de banlieue valorise particulièrement les projets situés dans un rayon accessible à pied ou à vélo de la station.
Particularités
Particularités de Mascouche
Mascouche séduit par sa combinaison d'espaces verts, de services de proximité et de connexion à la métropole. Les familles qui choisissent d'y bâtir leur maison trouvent des terrains à des dimensions généreuses, un réseau scolaire en développement et une communauté dynamique. L'accès au train de banlieue vers Montréal ajoute une dimension de mobilité que peu de villes de la même taille peuvent offrir dans Lanaudière.
Choisir Baillargeon Coulombe pour un projet à Mascouche, c'est opter pour un entrepreneur qui ne transige pas sur la qualité même dans un marché où la pression sur les coûts est forte. Les développements rapides créent parfois un environnement où la vitesse d'exécution prend le dessus sur la rigueur. Notre approche est différente : chaque chantier suit notre processus structuré, avec les mêmes standards que nos constructions les plus exigeantes ailleurs dans Lanaudière.
Réglementation
Permis et réglementation municipale à Mascouche
La Ville de Mascouche a adapté ses processus d'urbanisme pour accompagner sa croissance rapide. Le service d'urbanisme traite un volume élevé de demandes de permis de construction, tant pour les développements résidentiels d'envergure que pour les projets individuels. Les normes de zonage évoluent régulièrement pour encadrer les nouvelles zones de développement.
Les projets dans les nouveaux quartiers de Mascouche doivent généralement se conformer à des plans d'aménagement d'ensemble (PAE) qui définissent les caractéristiques architecturales attendues, les matériaux de revêtement permis et les aménagements paysagers requis. Ces normes visent à assurer une cohérence visuelle dans les nouveaux développements.
Notre équipe est en mesure de prendre en charge l'ensemble des démarches relatives aux permis de construction pour tout chantier à Mascouche, de la vérification préalable de la conformité réglementaire à l'obtention des approbations finales. Cette prise en charge administrative complète fait partie intégrante de notre offre clé en main, peu importe la municipalité visée dans Lanaudière.
Secteurs desservis
Les secteurs résidentiels de Mascouche
Mascouche se développe autour de plusieurs pôles résidentiels aux caractéristiques variées. Des quartiers établis du centre-ville aux nouveaux développements en périphérie, chaque secteur présente des possibilités de construction différentes.
Centre-ville et quartiers établis
Noyau historique de Mascouche avec des résidences des années 1980 à 2000. Projets de rénovation majeure, agrandissement et reconstruction sur des lots existants. Proximité des services et commerces.
Nouveaux quartiers résidentiels
Secteurs en développement actif dans le nord et l'est de la ville. Terrains neufs, constructions unifamiliales et jumelés. Forte demande pour des maisons écoénergétiques certifiées Novoclimat.
Secteur de la gare
Zone stratégique autour de la station du train de banlieue. Potentiel de densification avec des projets multi-logements et à usage mixte. Intérêt croissant des investisseurs pour ce secteur connecté.
Avantages
Trois raisons de choisir notre équipe à Mascouche
Standards supérieurs garantis
Dans un marché de construction neuve en forte croissance, notre triple certification vous assure un niveau de qualité vérifiable et garanti.
Performance énergétique intégrée
Nos constructions Novoclimat et LEED réduisent vos coûts de chauffage dès la première année. À Mascouche, où les maisons sont neuves, autant partir sur de bonnes bases.
Processus clé en main éprouvé
Sept étapes structurées, du premier contact à la livraison. Vous n'avez qu'un seul interlocuteur pour l'ensemble de votre projet.
Témoignage
Un mot de nos clients dans Lanaudière
Nous voulions une maison Novoclimat performante. Plusieurs entrepreneurs proposaient des prix similaires, mais Baillargeon Coulombe était le seul à pouvoir justifier chaque décision technique avec des certifications concrètes. Notre consommation énergétique est exactement ce qui avait été annoncé.
Jeune familleLanaudière
Foire aux questions
Construction à Mascouche
Quel est le délai pour obtenir un permis de construction à Mascouche ?
Le service d'urbanisme de Mascouche traite un volume élevé de demandes en raison du rythme de développement de la ville. Comptez généralement de 4 à 8 semaines pour un permis de construction neuve résidentiel, sous réserve que le dossier soit complet et conforme au plan d'aménagement d'ensemble du secteur. Nous préparons le dossier complet pour éviter les allers-retours qui rallongent ces délais.
Travaillez-vous dans tous les secteurs de Mascouche ?
Oui. Notre zone d'intervention couvre l'ensemble du territoire mascouchois : centre-ville, nouveaux quartiers en développement dans le nord et l'est, ainsi que le secteur stratégique de la gare du train de banlieue. Le type de projet (unifamilial, jumelé, multi-logements) influence notre approche, pas la localisation.
Quel est le rayon d'intervention depuis Saint-Félix-de-Valois jusqu'à Mascouche ?
Mascouche se trouve à environ 50 minutes de notre siège social, principalement par les autoroutes 31 et 25. C'est un trajet que notre équipe planifie régulièrement et qui s'intègre à notre logistique de chantier sans difficulté. Le suivi de chantier est assuré avec la même rigueur qu'un projet à Joliette ou Saint-Félix-de-Valois.
Quel est le coût moyen au pied carré pour une construction neuve à Mascouche ?
Le coût varie selon le niveau de finition, l'orientation du terrain, le type de fondation requis et les certifications visées (Novoclimat, LEED). Pour un projet certifié Novoclimat clé en main, la fourchette se situe généralement entre 280 $ et 380 $ le pied carré en 2026, hors terrain. Nous fournissons une estimation détaillée après la première rencontre.
Acceptez-vous les projets de rénovation, ou seulement la construction neuve ?
Nous acceptons les deux. Mascouche est principalement un marché de construction neuve, mais nous réalisons aussi des rénovations majeures et des agrandissements dans les quartiers établis du centre-ville et des secteurs construits dans les années 1980-2000. La rénovation légère cosmétique n'est toutefois pas notre segment principal.
Dois-je fournir mon propre architecte ou travaillez-vous avec les vôtres ?
Les deux scénarios sont possibles. Nous collaborons régulièrement avec un réseau d'architectes et de technologues dans Lanaudière qui connaissent notre processus, ce qui simplifie la conception. Si vous avez déjà votre architecte, nous nous intégrons à son équipe sans difficulté.
Que couvre exactement la garantie GCR sur un projet à Mascouche ?
La Garantie de construction résidentielle (GCR) est obligatoire au Québec pour toute construction neuve résidentielle. Elle couvre les acomptes, les vices et malfaçons sur 1 an, les vices cachés sur 3 ans et les vices majeurs de structure sur 5 ans. Notre cote A est la 2e plus haute évaluation sur les 5 niveaux de la GCR (AA, A, B, C, D) - elle reflète notre historique de chantiers conformes.
Comment se déroule la première rencontre ?
La première rencontre est sans engagement. Nous discutons de votre vision, du terrain (acquis ou à acquérir), de votre budget cible et de vos contraintes calendaires. Si le projet est compatible avec notre approche, nous proposons une étude de faisabilité chiffrée. Cette rencontre peut se faire à notre siège social, sur le terrain à Mascouche ou en visioconférence.
Ressources locales
Liens utiles pour Mascouche
Sites officiels et ressources pour préparer votre projet de construction à Mascouche.
