DANS LA MRC DE JOLIETTE

Construire à Notre-Dame-de-Lourdes dans Lanaudière

Notre-Dame-de-Lourdes est une municipalité résolument agricole où les terrains s'étendent et les paysages champêtres dominent. Notre équipe y construit des résidences familiales sur grands lots, accompagne les besoins agricoles et coordonne les autorisations CPTAQ requises dans Lanaudière.

3 141

habitants

MRC de Joliette

MRC

GCR · Novoclimat · LEED

triple certification

Contexte local

Notre activité à Notre-Dame-de-Lourdes

Notre-Dame-de-Lourdes compte 3 141 habitants et se positionne parmi les municipalités les plus rurales de la MRC de Joliette. La quasi-totalité du territoire est en zone agricole protégée, ce qui structure le développement résidentiel autour du noyau villageois et de quelques secteurs hors zone verte. Le paysage agricole, parsemé de fermes laitières et de cultures de grandes cultures, demeure l'identité dominante.

Le marché local se concentre sur des résidences familiales sur très grands terrains et sur les besoins agricoles : hangars, étables, ateliers. Nous appliquons les standards Novoclimat 2.0 pour assurer une enveloppe thermique performante, essentielle pour les maisons isolées en pleine campagne où le chauffage représente un poste budgétaire majeur.

Notre siège de Saint-Félix-de-Valois se trouve à environ 15 minutes de Notre-Dame-de-Lourdes. Cette proximité permet un suivi de chantier rigoureux et une coordination directe avec les arpenteurs, ingénieurs et excavateurs habitués aux sols et au territoire de la MRC. Nous connaissons les particularités de chaque rang et chemin de campagne.

La municipalité accueille aussi de nouvelles familles attirées par le calme et l'espace, notamment depuis 2020. Plusieurs de nos clients sont des familles en deuxième propriété cherchant un programme architectural plus généreux que ce qu'offrent les centres urbains : maison de plain-pied avec atelier intégré, garage triple, abri d'auto pour la machinerie ou pavillon pour les loisirs.

Services

Services offerts à Notre-Dame-de-Lourdes

Notre équipe intervient à Notre-Dame-de-Lourdes sur les segments de marché les plus pertinents pour la municipalité.

Résidence sur grand terrain

Maisons familiales sur mesure adaptées aux terrains étendus du secteur rural.

Bâtiment agricole

Étables, hangars, ateliers et bâtiments accessoires coordonnés clés en main.

Construction Novoclimat

Standards Novoclimat 2.0 essentiels pour les maisons isolées en pleine campagne.

Agrandissement et rénovation

Extensions, ajouts d'étages et refontes majeures sur bâti existant rural.

Marché immobilier

Le marché de la construction à Notre-Dame-de-Lourdes

Le marché immobilier de Notre-Dame-de-Lourdes reste modeste mais stable. Les rares terrains hors zone agricole se transigent entre 90 000 $ et 175 000 $ selon la superficie et la qualité paysagère. La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui explique pourquoi plusieurs acheteurs choisissent d'acquérir un terrain plus tôt et d'attendre quelques années avant de construire.

Le segment des résidences haut de gamme sur grand lot connaît une progression marquée. Les programmes architecturaux ambitieux (3 000 pi² et plus, garage triple, pavillon de loisirs) deviennent plus fréquents, portés par une clientèle qui valorise l'espace et la qualité de vie rurale. La construction neuve s'inscrit ainsi dans une perspective long terme, souvent intergénérationnelle.

Particularités

Particularités de Notre-Dame-de-Lourdes

La très forte présence de la zone agricole protégée par la CPTAQ encadre strictement les nouvelles constructions résidentielles. Toute construction en zone verte demande une autorisation préalable. Nous validons le statut du terrain dès la première rencontre et accompagnons les démarches lorsque nécessaire, pour éviter les délais imprévus en cours de projet.

Les terrains de grande superficie permettent des programmes architecturaux libres : garages doubles, ateliers, dépendances, aménagements paysagers étendus. Nous planifions l'implantation pour optimiser ensoleillement, drainage et accès aux services existants.

Réglementation

Permis et réglementation municipale à Notre-Dame-de-Lourdes

La municipalité de Notre-Dame-de-Lourdes applique sa réglementation municipale d'urbanisme dans un contexte marqué par la prédominance de la zone agricole protégée. Toute construction résidentielle hors du périmètre d'urbanisation demande une analyse préalable du zonage et, le cas échéant, une autorisation de la CPTAQ. Le service municipal accompagne les demandeurs au cas par cas.

Le délai d'analyse d'un permis varie de 4 à 10 semaines après dépôt d'un dossier complet en zone constructible. En zone agricole, le délai CPTAQ peut s'ajouter sur plusieurs mois. Nous préparons les plans, le certificat d'implantation, l'étude septique conforme au Q-2, r. 22 et le montage du dossier CPTAQ lorsque requis, afin de minimiser les retours administratifs.

Avantages

Trois raisons de choisir notre équipe à Notre-Dame-de-Lourdes

Maîtrise du dossier CPTAQ

Validation du statut agricole en amont, montage du dossier d'autorisation CPTAQ et coordination des études Q-2, r. 22 pour les installations septiques en milieu rural.

Bâtiments agricoles complets

Étables, hangars, ateliers, abris à machinerie : nous coordonnons conception, ingénierie structurale et mise en chantier en respectant les contraintes opérationnelles agricoles.

Programmes architecturaux ambitieux

Sur grand lot, nous planifions maison principale, garage triple, pavillon intergénérationnel et atelier. Implantation optimisée pour ensoleillement, drainage et vie de famille.

Réalisations

Nos projets livrés à Notre-Dame-de-Lourdes

Aperçu de 3 réalisations que nous avons livrées à Notre-Dame-de-Lourdes. Cliquez sur une fiche pour découvrir les détails du projet, son budget, ses certifications et les chiffres clés.

Résidence champêtre brune avec galerie couverte et triple garage à Notre-Dame-de-Lourdes

Projet terminé

Résidentiel

Maison neuve à Notre-Dame-de-Lourdes

Construction d'une résidence familiale champêtre rue Jonathan à Notre-Dame-de-Lourdes. Parement bois brun, toit foncé, galerie couverte traditionnelle avec colonnes en bois, et triple capacité de garage (double attenant + simple) sur grand terrain.

20 août 2024 · 7 min ·Notre-Dame-de-Lourdes

Duplex côte à côte avec toit pentu noir au 40 rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes

Projet terminé

Multi-logements

Duplex Guilbault à Notre-Dame-de-Lourdes

Construction d'un duplex côte à côte au 40 rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes. Deux unités résidentielles de plain-pied sous un toit pentu noir, parement bois chaleureux et brique blanche.

8 nov. 2020 · 5 min ·Notre-Dame-de-Lourdes

Duplex côte à côte au 17 rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes

Projet terminé

Multi-logements

Duplex à Notre-Dame-de-Lourdes

Construction d'un duplex côte à côte au 17 rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes. Deux unités résidentielles de plain-pied réunies sous un même toit, parement contemporain mêlant pierre claire et bois.

15 oct. 2019 · 5 min ·Notre-Dame-de-Lourdes

Foire aux questions

Construction à Notre-Dame-de-Lourdes

Construisez-vous à Notre-Dame-de-Lourdes ?

Oui. Notre-Dame-de-Lourdes fait partie de notre territoire actif dans la MRC de Joliette. Nous y livrons des résidences familiales sur mesure entre 450 000 $ et 1,2 M$, ainsi que des bâtiments agricoles et des agrandissements.

Comment ça fonctionne pour construire en zone agricole CPTAQ ?

La construction résidentielle en zone agricole protégée demande une autorisation de la Commission de protection du territoire agricole du Québec. Nous validons toujours le statut du terrain en amont et accompagnons les démarches d'autorisation pour les projets admissibles.

Faites-vous des bâtiments agricoles à Notre-Dame-de-Lourdes ?

Oui. Étables, hangars, ateliers, bâtiments accessoires : nous coordonnons la conception, les plans d'ingénierie et la mise en chantier. Chaque projet est planifié pour répondre aux besoins de l'exploitation tout en respectant la réglementation municipale et provinciale.

Quel est le budget moyen pour une maison neuve à Notre-Dame-de-Lourdes ?

Pour une résidence familiale sur grand terrain, terrain inclus, prévoir entre 450 000 $ et 1,2 M$ selon la superficie, les finis et les dépendances. Chaque soumission est détaillée après une rencontre sans engagement.

Quelle est votre cote GCR ?

Cote A de la Garantie de construction résidentielle (81-90 points sur 100), 2e plus haute évaluation sur les 5 niveaux du programme (AA, A, B, C, D). Elle reflète la qualité d'exécution et la solidité administrative de notre entreprise fondée en 2014.

Combien de temps pour obtenir un permis à Notre-Dame-de-Lourdes ?

Le délai standard varie de 4 à 10 semaines pour une résidence en zone constructible. En zone agricole, prévoir un délai supplémentaire pour l'autorisation CPTAQ. Nous préparons l'ensemble du dossier pour limiter les retours administratifs.

Quels sont les prix des terrains à Notre-Dame-de-Lourdes ?

Les terrains hors zone agricole se transigent généralement entre 90 000 $ et 175 000 $ selon la superficie, la qualité paysagère et l'accès aux services. L'offre étant limitée, certains acheteurs choisissent d'acquérir leur lot plusieurs années avant de construire.

Faites-vous des maisons bigénérationnelles à Notre-Dame-de-Lourdes ?

Oui. Plusieurs de nos clients planifient une résidence intergénérationnelle sur grand terrain : maison principale, pavillon ou unité accessoire pour parents vieillissants. Nous concevons des plans qui respectent les exigences municipales et optimisent la performance énergétique pour les deux unités.

Ressources locales