Investir dans l'immobilier locatif neuf dans Lanaudière, c'est bâtir un patrimoine qui génère des revenus dès le premier jour. Chez Baillargeon Coulombe, nous offrons une double expertise unique : constructeur et gestionnaire immobilier. De l'idée initiale aux premiers revenus locatifs, nous vous accompagnons à chaque étape, avec actuellement 15 terrains disponibles à Notre-Dame-des-Prairies.
Un projet locatif clé en main signifie que vous n'avez qu'un seul partenaire pour l'ensemble du parcours d'investissement. Chez Baillargeon Coulombe, nous ne nous contentons pas de construire votre immeuble : nous vous aidons à trouver le bon terrain, à structurer le financement, à concevoir des logements attractifs pour le marché local, à construire un bâtiment durable et performant, puis à louer et gérer les unités après la livraison. Cette vision complète est notre avantage distinctif.
Notre double expertise en construction et en gestion immobilière nous donne une perspective que peu d'entrepreneurs peuvent offrir. Quand nous concevons les logements, nous pensons déjà à ce que les locataires recherchent. Quand nous sélectionnons les matériaux, nous pensons à la durabilité en contexte locatif. Quand nous choisissons les systèmes mécaniques, nous pensons aux coûts d'entretien sur 20 ans. Chaque décision de construction est prise avec la rentabilité à long terme comme critère central.
Le développement de Notre-Dame-des-Prairies illustre cette approche. Nous avons acquis 15 terrains dans un secteur en développement avec un potentiel locatif confirmé par l'analyse du marché. Chaque terrain est prêt à construire, avec les services municipaux disponibles et le zonage conforme pour le multi-logements. Les investisseurs qui choisissent ces terrains bénéficient d'un projet déjà validé sur le plan réglementaire et financier.
En tant qu'entrepreneur général triple certifié GCR Cote A, Novoclimat et LEED, nous construisons des immeubles locatifs qui se démarquent sur le marché. La certification Novoclimat réduit les coûts de chauffage, un argument de location significatif. La cote A de la GCR garantit un historique de qualité vérifiable. Ces certifications protègent votre investissement et facilitent le financement auprès des institutions prêteuses.
Un accompagnement complet qui couvre chaque phase de votre projet d'investissement immobilier, de la définition de vos objectifs à la collecte des premiers loyers.
Nous commençons par comprendre votre situation : budget disponible pour la mise de fond, rendement visé, horizon de détention, tolérance au risque et niveau d'implication souhaité dans la gestion. Cette première rencontre nous permet de vous orienter vers le type de projet (duplex, triplex, immeuble) et le secteur géographique les mieux adaptés à vos objectifs.
Nous analysons les terrains disponibles, incluant nos 15 terrains à Notre-Dame-des-Prairies, en fonction de votre projet. L'analyse du marché locatif local détermine les loyers potentiels, le taux d'inoccupation et la demande par type de logement. Cette analyse de marché est le fondement de l'analyse pro forma qui guidera votre décision d'investissement.
Nous produisons une analyse financière détaillée qui projette les revenus locatifs, les charges d'exploitation (taxes, assurances, entretien, gestion), le service de la dette et le rendement net de votre investissement. Cette analyse est basée sur les conditions réelles du marché et nos coûts de construction vérifiés. Elle constitue le document central de votre demande de financement.
Les plans sont conçus pour maximiser la superficie locative tout en offrant des logements attractifs pour le marché cible. Nous optimisons les espaces communs, le stationnement et les rangements en fonction des attentes des locataires de la région. Chaque détail est pensé pour attirer des locataires de qualité et réduire la rotation.
La construction suit un échéancier détaillé avec des rapports d'avancement réguliers pour vos déboursés hypothécaires. Nos standards de construction Novoclimat et notre sélection de matériaux durables garantissent un bâtiment qui nécessitera un minimum d'entretien dans les premières années d'exploitation, protégeant ainsi votre rendement net.
Avant même la fin de la construction, nous pouvons commencer la mise en marché des logements. Publication des annonces, visites des unités modèles, enquêtes de crédit et de références, signature des baux : nous gérons l'ensemble du processus de location pour que vos logements soient occupés dès la livraison du bâtiment.
Une fois les logements loués, notre service de gestion immobilière prend le relais : collecte des loyers, gestion des demandes d'entretien, coordination des réparations, renouvellement des baux et rapport financier mensuel. Vous suivez la performance de votre investissement sans les tracas de la gestion quotidienne.
Notre expertise en construction et en gestion immobilière nous permet de concevoir des bâtiments qui performent à long terme, tant en qualité de construction qu'en rendement financier.
Matériaux durables résistants à l'usage locatif, insonorisation supérieure entre les logements, systèmes mécaniques dimensionnés pour la fiabilité à long terme, certification Novoclimat pour la performance énergétique. Chaque décision technique est prise en fonction de la durée de vie du bâtiment et de la minimisation des coûts d'entretien sur 20 ans.
Logements conçus pour maximiser l'attractivité locative : espaces de rangement généreux, stationnement adéquat, espaces extérieurs privés, finitions modernes. Compteurs individuels pour le chauffage et l'électricité. Matériaux de finition faciles à nettoyer et à remettre en état entre les locataires, réduisant les coûts de rotation.
Nous avons développé un projet résidentiel à Notre-Dame-des-Prairies avec 15 terrains prêts à construire. Chaque terrain est desservi par les services municipaux, conforme au zonage multi-logements et situé dans un secteur avec une demande locative confirmée. Les investisseurs bénéficient d'un projet déjà validé, réduisant le risque et accélérant le calendrier.
Notre service de gestion immobilière est intégré à notre activité de construction. Cette proximité nous permet d'intervenir rapidement et efficacement sur les problèmes d'entretien, puisque nous connaissons chaque détail de la construction. Les garanties sont gérées directement, sans intermédiaire, ce qui accélère la résolution des problèmes.
Accompagnement de A à Z - De la définition de vos objectifs à la collecte des premiers loyers, vous n'avez qu'un seul partenaire. Cette continuité élimine les zones grises entre la construction et l'exploitation, et vous garantit un interlocuteur qui comprend votre projet dans sa globalité.
Analyse pro forma réaliste - Nos projections financières sont basées sur les loyers réels du marché local et nos coûts de construction vérifiés, pas sur des hypothèses optimistes. Vous prenez votre décision d'investissement sur la base de données fiables et documentées.
Terrains prêts à construire - Nos 15 terrains à Notre-Dame-des-Prairies sont prêts à construire, avec le zonage confirmé et les services disponibles. Cette disponibilité immédiate accélère votre projet de plusieurs mois par rapport à la recherche et l'acquisition d'un terrain indépendant.
Gestion immobilière professionnelle - Notre service de gestion vous libère des obligations quotidiennes tout en protégeant votre investissement. La recherche de locataires, la collecte des loyers, l'entretien et le suivi financier sont pris en charge par notre équipe dédiée.
Voici quelques exemples de projets locatifs que nous avons livrés et qui génèrent des revenus pour leurs investisseurs.
Construction d'un jumelé contemporain côte à côte sur l'avenue Poirier à Saint-Félix-de-Valois. Volumétrie carrée à toit hipped, parement bois brun à l'étage, pierre claire au rez-de-chaussée, deux unités indépendantes avec garage attenant.
Quatre logements locatifs livrés clé en main pour un investisseur. Optimisation des espaces, finitions haut de gamme, insonorisation supérieure entre les unités. Tous les logements loués avant la livraison.
À l'angle de la Montée Rémi-Henri et de la rue Principale, à Saint-Roch-de-l'Achigan : un centre d'entraînement privé SB Training, neuf logements locatifs (du 2½ au 5½) et une terrasse commune sur le toit, réunis en un seul milieu de vie. Un projet d'usage mixte signé Baillargeon Coulombe, entrepreneur général dans Lanaudière.
Le coût d'un projet locatif dépend du type de bâtiment, du terrain et du niveau de finition. Nous préparons une analyse pro forma personnalisée pour chaque investisseur.
Mise de fond et financement - La mise de fond varie de 5 % (duplex occupé par le propriétaire, assurance SCHL) à 25 % (immeuble locatif pur, financement commercial). Le type de financement détermine aussi les conditions de remboursement et les taux d'intérêt. Nous vous orientons vers les institutions et les courtiers spécialisés les mieux adaptés à votre situation.
Coût de construction par porte - Le coût par unité diminue avec le nombre de logements grâce aux économies d'échelle. Le niveau de finition (standard, intermédiaire ou supérieur) influence aussi le budget mais se reflète dans les loyers que vous pourrez demander. Nous produisons un comparatif coûts-revenus pour chaque scénario de finition.
Charges d'exploitation projetées - Les charges annuelles incluent les taxes municipales et scolaires, les assurances, l'entretien courant, les frais de gestion et la provision pour vacance et mauvaises créances. Nous intégrons ces charges dans l'analyse pro forma pour projeter le revenu net réaliste de votre investissement.
Rendement et valeur à long terme - Le rendement d'un projet locatif neuf combine les revenus locatifs nets, la plus-value du bâtiment et le remboursement du capital hypothécaire. Nous vous présentons ces trois composantes séparément pour que vous compreniez la création de richesse totale de votre investissement sur un horizon de 5, 10 et 20 ans.
La première étape est une rencontre avec notre équipe pour définir vos objectifs d'investissement. Nous analysons votre budget, votre tolérance au risque et votre niveau d'implication souhaité pour vous orienter vers le type de projet adapté.
Vous recevez ensuite une analyse pro forma personnalisée basée sur les conditions réelles du marché. Aucune expérience préalable en immobilier n'est requise : notre accompagnement clé en main couvre chaque étape du parcours d'investissement.
Pour un plex occupé par le propriétaire (2 à 4 unités), la SCHL permet une mise de fond de 5 à 10 %. Pour un immeuble de 5 logements et plus, le financement commercial exige 20 à 25 % de mise de fond.
La SCHL offre aussi le programme MLI Select pour les immeubles locatifs écoénergétiques, avec des conditions avantageuses. Nous vous orientons vers les institutions financières et les courtiers spécialisés les mieux adaptés à votre projet.
Le rendement varie selon le type de projet, le coût de construction, les loyers du marché et les conditions de financement. Les projets neufs offrent généralement un rendement supérieur aux propriétés existantes grâce à des loyers plus élevés et des coûts d'entretien réduits.
Nous ne publions pas de rendements types. Nous préparons plutôt une analyse pro forma détaillée basée sur les conditions réelles de votre projet pour que vous preniez votre décision sur des données fiables.
Nous offrons un service de gestion immobilière complet : mise en location, sélection des locataires, collecte des loyers, coordination de l'entretien et rapport financier mensuel. Ce service vous permet d'investir sans les obligations quotidiennes de la gestion.
Vous pouvez aussi opter pour la gestion autonome si vous préférez être impliqué directement. Notre équipe reste disponible pour les questions techniques et la gestion des garanties de construction.
De la première rencontre aux premiers revenus locatifs, le calendrier se découpe ainsi : la planification (conception, permis, financement) représente 4 à 8 mois, la construction 5 à 12 mois selon la taille de l'immeuble (7 à 8 mois pour un 12 logements, 10 à 12 mois pour 20 à 24 logements) et la mise en location 1 à 2 mois.
Avec nos terrains prêts à construire à Notre-Dame-des-Prairies, le calendrier peut être raccourci de plusieurs mois puisque l'analyse de terrain et la conformité réglementaire sont déjà complétées.
Oui. Notre service de gestion immobilière inclut la recherche et la sélection des locataires, la collecte des loyers, la gestion des demandes d'entretien, la coordination des réparations et un rapport financier mensuel.
Notre double expertise en construction et en gestion nous permet d'intervenir rapidement et efficacement sur les problèmes d'entretien, puisque nous connaissons chaque détail de la construction de votre immeuble.
