Vous envisagez un immeuble locatif neuf dans Lanaudière ? Nous le bâtissons, de l'idée initiale à la fin des travaux, sur votre terrain ou sur celui que vous visez.
Un projet locatif clé en main signifie que vous n'avez qu'un seul interlocuteur pour bâtir : terrain, plans, permis, chantier et fin des travaux. Nous construisons. Nous ne gérons pas votre location et nous ne garantissons aucun revenu.
Notre expertise en construction locative nous donne une perspective que peu d'entrepreneurs peuvent offrir. Quand nous concevons les logements, nous pensons déjà à ce que les locataires recherchent. Quand nous sélectionnons les matériaux, nous pensons à la durabilité en contexte locatif. Quand nous choisissons les systèmes mécaniques, nous pensons aux coûts d'entretien sur 20 ans. Chaque décision de construction tient compte de l'usage locatif et de l'entretien sur la durée.
Les deux immeubles de 12 logements de la rue Michel, à Saint-Félix-de-Valois, illustrent cette approche : un seul interlocuteur du terrain à la fin des travaux, et des immeubles terminés le 1er juillet 2026, à la date promise.
Accrédités GCR (n° 15451) et certifiés Novoclimat pour la maison et le petit bâtiment (certificat n° 3622), nous bâtissons des immeubles locatifs conformes au Code de construction, avec des exigences d'enveloppe chiffrées ligne par ligne dans votre soumission.
Un accompagnement complet qui couvre chaque phase de votre projet d'investissement immobilier, de la définition de vos objectifs à la livraison de votre immeuble.
Nous commençons par comprendre votre projet : nombre de logements visé, terrain disponible ou à trouver, échéancier souhaité. Cette première rencontre nous permet de vous orienter vers le type de bâtiment (duplex, triplex, immeuble) adapté à votre terrain.
Nous analysons les terrains disponibles en fonction de votre projet : zonage, services municipaux, nombre de logements permis.
Notre président vous donne son avis sur votre projet, fondé sur son expérience de chantier : nombre de logements, choix de construction, entretien. Ce n'est pas une projection de revenus. Pour votre prêteur, nous préparons les plans, le devis ferme et l'échéancier, et nous pouvons vous mettre en contact avec nos partenaires financiers.
Les plans sont conçus pour maximiser la superficie locative tout en offrant des logements attractifs pour le marché cible. Nous optimisons les espaces communs, le stationnement et les rangements en fonction des attentes des locataires de la région. Chaque détail est pensé pour attirer des locataires de qualité et réduire la rotation.
La construction suit un échéancier détaillé, avec un rapport d'avancement à chaque déboursé hypothécaire. Nous choisissons des matériaux durables pour limiter l'entretien des premières années.
Notre expertise en construction locative nous permet de concevoir des bâtiments pensés pour l'usage locatif et l'entretien sur la durée.
Matériaux durables résistants à l'usage locatif, insonorisation supérieure entre les logements, systèmes mécaniques dimensionnés pour la fiabilité à long terme, certification Novoclimat pour la performance énergétique. Chaque décision technique est prise en fonction de la durée de vie du bâtiment et de la minimisation des coûts d'entretien sur 20 ans.
Logements conçus pour maximiser l'attractivité locative : espaces de rangement généreux, stationnement adéquat, espaces extérieurs privés, finitions modernes. Compteurs individuels pour le chauffage et l'électricité. Matériaux de finition faciles à nettoyer et à remettre en état entre les locataires, réduisant les coûts de rotation.
Une durée écrite dans votre soumission : de 4 à 6 mois pour un duplex ou un triplex, de 7 à 8 mois pour 12 logements. Les déboursés de votre prêt suivent l'avancement réel du chantier.
Accompagnement de A à Z - De la définition de vos objectifs à la livraison de votre immeuble, vous n'avez qu'un seul partenaire. Cette continuité élimine les zones grises entre la conception et la construction, et vous garantit un interlocuteur qui comprend votre projet dans sa globalité.
Un avis d'expérience, pas une projection - Notre président regarde votre projet à partir de son expérience de chantier. Nous ne projetons ni loyers ni rendement : vos chiffres vous appartiennent, faites-les avec votre comptable à partir de notre devis et de notre échéancier.
Votre terrain, vérifié avant les plans - Zonage, services municipaux et nombre de logements permis sont vérifiés avant de proposer des plans, pour ne pas dessiner un immeuble que la municipalité refusera.
Voici quelques exemples de projets locatifs que nous avons livrés et qui génèrent des revenus pour leurs investisseurs.
Vingt-quatre logements répartis en deux immeubles de douze, terminés le 1er juillet 2026 rue Michel à Saint-Félix-de-Valois. Une volumétrie à pignons qui donne à chaque unité une lecture de maison, des garages regroupés et des finitions de niveau résidentiel.
À l'angle de la Montée Rémi-Henri et de la rue Principale, à Saint-Roch-de-l'Achigan : un centre d'entraînement privé SB Training, neuf logements locatifs (du 2½ au 5½) et une terrasse commune sur le toit, réunis en un seul milieu de vie. Un projet d'usage mixte signé Baillargeon Coulombe, entrepreneur général dans Lanaudière.
Projet de condo locatif sur la rue de la Visitation, à Saint-Charles-Borromée. Volumétrie compacte, accès indépendant pour chaque unité et stationnement intégré au plain-pied.
Le coût d'un projet locatif dépend du type de bâtiment, du terrain et du niveau de finition. Votre soumission est chiffrée ligne par ligne : vous la comparez poste par poste avec n'importe quelle autre.
Mise de fonds et financement - La mise de fonds dépend de l'occupation par le propriétaire, du nombre de logements et du prêteur : c'est votre institution financière ou votre courtier hypothécaire qui vous la confirme. Le type de financement détermine aussi les conditions de remboursement et les taux d'intérêt. Nous vous orientons vers les institutions et les courtiers spécialisés les mieux adaptés à votre situation.
Coût de construction par porte - Le coût par unité diminue avec le nombre de logements grâce aux économies d'échelle. Le niveau de finition (standard, intermédiaire ou supérieur) influence aussi le budget mais se reflète dans les loyers que vous pourrez demander. Nous produisons un comparatif coûts-revenus pour chaque scénario de finition.
Charges d'exploitation - Taxes municipales et scolaires, assurances, entretien et gestion relèvent du propriétaire et de son comptable. Nous vous remettons les plans tels que construits et les manuels d'entretien.
La première étape est une rencontre avec notre équipe : votre terrain, le nombre de logements visé, votre échéancier. Notre président vous donne son avis d'expérience, puis nous vous remettons une soumission chiffrée ligne par ligne avec la durée du chantier écrite.
Vos chiffres vous appartiennent. Faites-les avec votre comptable, à partir de notre devis et de notre échéancier.
La mise de fonds dépend de l'occupation par le propriétaire, du nombre de logements et du prêteur : c'est votre institution financière ou votre courtier hypothécaire qui vous la confirme. Le financement, ce n'est pas notre métier ; le nôtre, c'est de livrer un dossier qui tient la route devant un prêteur : plans détaillés, devis ferme, échéancier, rapports d'avancement à chaque déboursé.
Il existe aussi APH Select, un produit d'assurance prêt hypothécaire de la SCHL pour les immeubles de 5 logements et plus ; c'est votre prêteur qui présente la demande. Nous vous orientons vers les institutions financières et les courtiers spécialisés les mieux adaptés à votre projet.
Nous ne publions aucun rendement et nous n'en projetons pas. Le rendement d'un projet locatif dépend du prix de votre terrain, de votre financement et des loyers que vous fixerez : trois éléments qui vous appartiennent.
Ce que nous vous remettons : une soumission chiffrée ligne par ligne et une durée de chantier écrite. Faites vos chiffres avec votre comptable, à partir de ces deux documents.
Nous ne gérons pas votre location : ni baux, ni locataires, ni entretien après la livraison.
Vous pouvez confier la gestion à une firme spécialisée ou opter pour la gestion autonome si vous préférez être impliqué directement. Notre équipe reste disponible pour les questions techniques et la gestion des garanties de construction.
De la première rencontre à la livraison, le calendrier se découpe ainsi : la planification (conception, permis, financement) représente 4 à 8 mois et la construction 5 à 12 mois selon la taille de l'immeuble (7 à 8 mois pour un 12 logements, 10 à 12 mois pour 20 à 24 logements).
