Le projet : SB Training
À Saint-Roch-de-l’Achigan, SB Training est plus qu’un gym : c’est un milieu de vie. Le projet est porté par Simon Brisebois, papa de trois filles, ancien enseignant en éducation physique et coach en remise en forme, qui voulait réunir au même endroit ce qui compte pour lui : un toit, un entraînement de qualité et une vraie communauté.
Résultat : un centre d’entraînement privé et neuf logements locatifs, du 2½ au 5½, sur un même site. Les résidents peuvent habiter, s’entraîner et se rassembler sans jamais prendre la voiture, et l’abonnement au centre SB Training est même inclus dans leur logement.
Le mandat
Le terrain occupe une position visible, à l’angle de la Montée Rémi-Henri et de la rue Principale, à l’entrée du village. Le mandat confié à Baillargeon Coulombe : bâtir sur ce site d’angle un ensemble qui combine un commerce (le gym) et de l’habitation locative, coiffé d’une terrasse commune sur le toit, sans que les deux usages se nuisent.
C’est exactement le genre de projet où le rôle d’un entrepreneur général prend tout son sens : un seul interlocuteur pour coordonner un programme commercial et un programme résidentiel menés en parallèle.
Deux usages, un même site
Faire cohabiter un centre sportif et des logements demande de concilier des besoins opposés. Un gym réclame de grands volumes dégagés, des accès commerciaux clairs et un plancher capable d’encaisser des charges dynamiques. Les logements, eux, demandent intimité, lumière et tranquillité.
Le site s’organise donc autour d’un bâtiment d’angle qui accueille le gym, coiffé de la terrasse, et de logements répartis dans les bâtiments voisins. La construction a été menée en ossature bois sur structure de béton, avec de grandes ouvertures pour faire entrer la lumière. La séparation entre le volume du gym et les espaces habités a été traitée avec soin, afin que l’activité sportive ne se fasse pas sentir chez les voisins.
Cette logique, c’est celle de nos projets de construction commerciale comme de nos projets locatifs : poser les bons arbitrages techniques dès le départ.
Le centre d’entraînement SB Training
Le gym se déploie sur deux niveaux, un sous-sol et un étage principal. Mais l’ambition dépasse la salle d’entraînement classique. Les fondateurs le résument ainsi :
« Ce ne sera pas un gym typique. Ça va être un centre sportif où on va faire vivre une expérience. »
Concrètement, SB Training propose des cours de groupe, des entraînements privés et semi-privés, et des plages d’entraînement libre supervisées par des entraîneurs certifiés. À la belle saison, la terrasse sur le toit devient même un studio en plein air pour des cours ou des séances de yoga.
Pour BC, cela s’est traduit par un grand volume dégagé, pensé pour accueillir des équipements lourds et la circulation d’un centre achalandé.
Les logements
Les neuf logements vont du 2½ au 5½. Chaque unité mise sur des rangements intérieurs généreux et un confort thermique quatre saisons assuré par des thermopompes murales. Les résidents profitent du stationnement extérieur, de supports à vélos et de bornes de recharge pour véhicules électriques, sans oublier l’accès au gym, inclus.
Côté valeurs, les promoteurs affichent une promesse peu commune : écarter les hausses de loyer drastiques pour les premières années. Un positionnement « milieu de vie » plutôt que simple immeuble locatif.
La terrasse sur le toit
Le point d’orgue du projet : une terrasse commune sur le toit. On y trouve une zone barbecue, un espace salle à manger extérieure, un coin détente et un jardin communautaire, avec vue sur les environs. C’est le cœur social du projet, et un espace que SB Training peut aussi investir pour des activités de groupe en plein air.
Derrière l’image léchée du rendu, il y a un toit plat conçu pour porter cet aménagement : structure, étanchéité et accès ont été pensés pour un usage quotidien, pas seulement pour la photo.
Le déroulement du chantier
Livrer un commerce prêt à exploiter et des logements prêts à louer dans la même fenêtre, sur un site d’angle restreint, demande une coordination serrée. Il a fallu mener de front l’aménagement du gym selon les besoins de l’exploitant et la finition des unités résidentielles, tout en gérant les accès de chantier sur un terrain partagé.
Les ajustements en cours de route ont été chiffrés et validés par écrit avant exécution.
Le résultat
Une fois le projet livré, le centre SB Training a ouvert ses portes et les logements ont été proposés en location, abonnement au gym inclus. Le site réunit aujourd’hui trois choses rares au même endroit : se loger, s’entraîner et se rassembler sur le toit.
Ce que cette réalisation illustre
Réunir un commerce et de l’habitation sur un même terrain est un format sous-estimé dans Lanaudière. Bien mené, il anime la rue principale d’une municipalité comme Saint-Roch-de-l’Achigan, dans la MRC de Montcalm, rentabilise un emplacement de choix et ajoute de l’offre locative là où elle manque.
Le vrai défi est de coordonner des usages qui n’ont pas les mêmes exigences. C’est là que le rôle d’un entrepreneur général prend tout son sens : arbitrer tôt, planifier les phases et livrer chaque partie du projet sans compromettre les autres.
Vous avez un projet d’usage mixte ou un immeuble locatif en tête dans Lanaudière ? Demandez une soumission : la première rencontre est gratuite pour évaluer la faisabilité et structurer votre démarche.
