Le contexte
Un investisseur lanaudois cherchait à structurer son patrimoine immobilier avec un premier projet locatif d’envergure. Ses critères : un coût d’entretien réduit et une insonorisation soignée entre les logements.
Les décisions clés
Configuration des unités. Quatre logements de 5½ avec balcons indépendants et stationnement dédié par locataire. Chaque unité possède son propre compteur électrique - un détail qui simplifie la gestion et augmente l’attractivité locative.
Insonorisation supérieure. Nous avons intégré une désolidarisation acoustique entre les planchers et des cloisons en double colombage avec laine minérale dense aux murs mitoyens. Le bénéfice : moins de bruit qui passe d’un logement à l’autre.
Enveloppe haute performance. Une enveloppe soignée réduit les coûts de chauffage des locataires.
Le résultat
Le 4-plex a été bâti en 6 mois de chantier.
Pour les investisseurs qui envisagent ce format
Pour un 4-plex, les décisions qui comptent se prennent en amont, pas en fin de chantier : l’insonorisation, la qualité des matériaux et les certifications se décident dès l’esquisse.
